湖南财政经济学院2022年专升本《房地产开发与经营》课程考试大纲

一、考试的基本要求

要求学生理解房地产开发、经营的基本内涵与类型，熟悉房地产市场的运行规律和房地产开发全流程的各个环节，掌握房地产市场营销的策略与方法、房地产交易的基本程序与规则以及物业管理的基本内容等，对学生是否掌握房地产开发与经营的综合能力进行全面考核。

二、考试的范围和内容

1、房地产开发与经营基本知识

（1）识记： 房地产涵义、特征；

（2）理解： 房地产业的构成，房地产业在国民经济中的地位和作用、房地产开发的类型、房地产经营的形式；

（3）应用： 房地产开发与经营的关系。

2、 房地产市场运行规律

（1）识记：房地产市场的内涵、特性与功能；房地产市场调查与研究的内容；

（2）理解：政府对房地产市场的宏观调控政策；

（3）应用：房地产市场的需求与供给、房地产市场运行的一般规律；房地产市场研究方法。

3、房地产开发的程序

（1）识记：房地产项目开发的全流程；

（2）理解：房地产项目开发各个阶段的关键作业；

（3）应用：房地产开发流程设计。

4、房地产开发用地的获取

（1）识记：土地所有权和土地使用权、土地征收的内涵、国有土地上房屋征收的概念；

（2）理解：土地使用权的取得方式，土地使用权出让年限和方式、出让与划拨的区别；土地使用权转让的条件、形式；集体土地征收的范围、审批权限以及补偿的内容；国有土地上房屋征收的条件、程序以及补偿的内容；

（3）应用：协议、招标、拍卖、挂牌出让方式的适用情况。

5、房地产开发项目可行性研究

（1）识记：可行性研究的含义、目的、特点；

（2）理解：可行性研究的作用、工作阶段以及内容；

（3）应用：房地产开发项目可行性研究报告的撰写。

6、房地产开发项目前期准备与管理

（1）识记：房地产开发资金筹措目的和原则；开发项目规划设计方案评价指标体系；

（2）理解： 房地产开发项目资金筹措方式；开发项目招投标的方式和一般程序；房地产开发项目报建程序；

（3）应用：项目资金筹措方案选择；开发项目报建的流程以及报建送审应提交的资料清单编制。

7、房地产项目建设管理

（1）识记：房地产开发项目工程管理的主要内容；

（2）理解：房地产项目成本、进度、质量管理的基本原则；

（3）应用：房地产项目成本、进度、质量管理的基本方法。

8、房地产项目营销与物业管理

（1）识记：房地产营销的概念和作用，房地产销售渠道的内涵、结构和功能；物业管理的主要内容；

（2）理解：房地产价格的构成及定价方法和技巧；房地产组合策略的内容和影响因素；前期物业管理招投标的流程；

（3）应用：房地产开发项目营销方案的拟定、物业管理纠纷的处理。

9、房地产交易管理

（1）识记：房地产登记制度的基本内容，房地产交易的形式和原则；

（2）理解：房地产交易的一般规定，房地产转让、租赁、抵押的条件；房地产交易中应缴纳的税费；

（3）应用：房地产转让、租赁、抵押的程序。

三、考试题型和分值结构（100分）

总分100分，主要有五种题型，分别为选择题（30%）、填空题（10%）、判断题（10%）、简答题（20%）、案例分析题（15%）、论述题（15%）。

四、考试形式

笔试（闭卷）

五、考试时间

90分钟

六、主要参考书目

1.张建中.房地产开发与经营（第二版修订版）. 北京：北京大学出版社. 2021年。

2.刘洪玉.房地产开发经营与管理. 北京：中国建筑工业出版社，2021年。

3.吕萍.房地产开发与经营（第五版）. 北京：中国人民大学出版社，2021年。